CÓMO RESOLVER DETALLES CONSTRUCTIVOS EN OBRAS DE CONSTRUCCIÓN. PORTADA

CÓMO RESOLVER DETALLES CONSTRUCTIVOS. DEFINICIONES DE NUESTRA OBRA.

Cómo Resolver Detalles Constructivos, es lo que vamos a ver paso a paso en este artículo. La importancia de su resolución ya lo vimos en el artículo ERROR#2 de Jefe de Obra. No definir Detalles Constructivos. A modo de resumen, te diré que los Detalles Constructivos son los encargados de dar la forma en la que los diferentes elementos que componen una obra se juntan para formar un todo, sus uniones, sus encuentros. LA IMPORTANCIA DE RESOLVERLOS LO VIMOS EN EL ARTÍCULO

Los detalle Constructivos son los que determinar la calidad final de una obra.

Los Detalles Constructivos son los que definen una obra.



Sin ánimo de entrar a juzgar a nadie, no siempre todos los detalles constructivos que se necesitan para llevar a cabo la ejecución de una obra están especificados, y si lo están, no siempre han sido resueltos de la forma correcta.

Por lo tanto, al ser responsables de la ejecución de una obra, tenemos necesariamente que trabajar sobre ellos.

¿Cuándo?

Antes siquiera de haber contratado a los oficios afectados por ese detalle.

¿Cómo?

Eso es lo que vamos a ver en el artículo de hoy, todos los pasos que debemos seguir para resolver satisfactoriamente un detalle constructivo.

El trabajar sobre éstos, con antelación, es lo que nos va a evitar muchos problemas e incidencias.

He recalcado con antelación, de no ser así, entonces trabajaremos en resolver problemas.

La gran diferencia es que  cuando desarrollas un detalle constructivo estás previendo, preparando la obra, cuando tienes que solucionar un problema técnico, es que no has hecho este trabajo, o no se ha resuelto de la manera adecuada.

¿Y tú que prefieres?

  • Trabajar sobre definiciones. Preparar tu obra.
  • Solucionar problemas. Apagar fuegos.

Yo elijo trabajar sobre definiciones, es decir, preparar mi obra, y así lo he hecho durante mi carrera como Jefe de Obra, por:

  • Calidad
  • Profesionalidad
  • Beneficios Económicos
  • Por salud mental (de mi equipo y mía)

Si no trabajas en preparar tu obra, acabarás apagando fuegos.


Además si has leído mi artículo de la semana anterior Cómo Llevar Una Obra en 7 Pasos habrás notado que uno de los pasos es precisamente este: ocuparse de la definición de la obra incluso antes de su subcontratación.

 

PASOS A SEGUIR PARA SABER CÓMO RESOLVER DETALLES CONSTRUCTIVOS.

Lo primero, como siempre, es que tengamos los conceptos claros, cuando hablamos de saber cómo resolver detalles constructivos, realmente estamos hablando de resolver dudas técnicas sobre cómo se debe construir, y que además suelen ser casos no estándar.

Que ya te adelanto son la mayoría.

La forma de solucionarlos es en primer lugar aplicando todo lo que sabes, tranquil@, te daré una guía de pasos para que no se te escape nada.

KAYCEN (o Kayzen).

Lo primero que hay que hacer es dejar de estudiar las cosas de memoria, y más aún detalles constructivos, y empezar a razonar el porqué de las cosas.

Esto es esencial, exige mayor esfuerzo por tu parte, sobre todo, al principio, pero es fundamental entender que a lo largo de tu carrera, se producirán muchas situaciones, más de las que te imaginas que no figuran en los libros que has estudiado.

Sin embargo, los conocimientos que hay que desarrollar para resolverlos, sí estaban en esos libros y/o te fueron inculcados en tu Carrera Universitaria.

Por lo tanto, esos conocimientos los tienes, sólo tienes que mejorar la forma de procesarlos, de utilizarlos, de interiorizarlos.

¿Sabes lo que es Kaycen?

Es introducir una mejora en tu sistema, es mejorar, pero sólo introduciendo una mejora de una en una.

Si quieres mejorar puedes empezar utilizando este sistema que Henry Ford aplicó en sus fábricas. Y que más tardé Steve Jobs modeló.

Puedes empezar por intentar razonar a partir de ahora todos los detalles constructivos que te vayan surgiendo, para así ejercitarte y conseguir llegar a resolver hasta los más complejos.

Por lo tanto...

¿Qué necesitas para resolver cualquier detalle constructivo?

Para resolver cualquier detalle constructivo debemos partir de:

  • Razonar, no memorizar.
  • Creatividad.
  • Conocimientos.
  • Ingrediente especial (que te cuento más abajo de estas líneas)


Sí, en nuestro trabajo se necesita la creatividad, y mucha de ella está aplicada en la resolución de detalles constructivos.

Y además de ser muy satisfactorio, es divertido.

CREATIVIDAD.

A veces, ante este tipo de retos, se necesita que se nos encienda la bombilla.

También necesitamos esa creatividad para solucionar problemas de obra, ya sean técnicos o no.

La forma de afrontar ambos (Detalle Constructivo y Problema Técnico de Obra) es diferente.

Uno es preparar la obra, y otro es resolver incidencias o imprevistos.

Por supuesto, no todos los problemas que se dan en una obra son imprevistos, pero muchos sí.

¿Qué se necesita para resolver un detalle constructivo?

Además de trabajarte a ti mismo, se necesita: DETECTARLO. SABER QUE EXISTE.

Si no sabes que ese detalle o esa otra variante se va a dar en tu obra difícilmente trabajarás en su resolución.

¿Cómo puedo detectarlo?

Esto es sencillamente conocer el Proyecto y tu Obra.

Fácil...

Y complejo a la vez.

Pero nosotros ya hemos hablado de cómo llegar a conocer ambos (Proyecto y Obra) ¿recuerdas?:

  • Comprueba las Mediciones de tu Obra.
  • Sienta las bases y Comprueba los Replanteos de tu Obra antes de llevarlos a la obra.
  • Contrata lo que realmente se va a ejecutar.


La combinación de ambos trabajos sin duda te 'destapará' o descubrirá todos los detalles constructivos de tu obra.

Lo siguiente que tienes que hacer es COMPROBAR SU DEFINICIÓN EN PROYECTO.

Si existe o no.

Si existe, comprueba su idoneidad técnica.

Si es idóneo, optimízalo, o inténtalo, tanto económicamente como en plazo.

Si hay incongruenciencia o no está del todo resuelto, tendrás que trabajar sobre él, para luego acabar haciéndole una propuesta a la Dirección Facultativa y que finalmente apruebe la que más conviene a tus intereses, respetando la esencia de los suyos, y las normas de la buena construcción.

Y si no existe, igualmente tendrás que trabajar sobre él.

¿Qué Proceso o Metodología sigo para Resolver un Detalle Constructivo?

Una vez que ya has detectado los Detalles Constructivo que se van a dar en tu obra, el proceso que vamos a seguir es el siguiente:

  • MODELAR.

No es copiar. Es investigar hasta dar con un caso parecido, que realmente esté bien resuelto y funcione correctamente. Es fijarnos en lo que hace otra persona que tiene éxito, adaptarlo a nuestras circunstancias y mejorarlo si podemos.

Una vez que con tu propia creatividad, o investigando (libros, consultas, internet...) casos de éxito, hayamos conseguido tener una idea a grandes rasgos, aunque nos falte solucionar determinadas cuestiones:

  • TORMENTA DE IDEAS.

Ya hemos hablado de ella en varias ocasiones, cuando tengas tu idea, reúnete con tu equipo y colaboradores implicados, expón tu idea y tus dudas, deja que hablen, normalmente se llega a soluciones, a veces es preferible reunirnos con sólo uno de los subcontratas que interviene, para luego acabar cotejándolo con los demás.

¿Siempre es necesario hacer esto?

No. Cuando tengamos nuestro detalle claro, lógicamente, no. Si además, está optimizado al máximo, y controlamos sus fases de ejecución.

¿Y cuándo no tenemos contratado a todos los que van a intervenir en su ejecución?

Podemos reunir a los que sí estén ya adjudicados, para alcanzar un grado de perfección en su fase, y cotejar la parte que nos falta con el subcontrata de más confianza que tengamos, o bien, iniciar el proceso de contratación de la parte que nos falta, y cotejar este detalle en las visitas de los diferentes ofertantes.

Es conveniente hacerlo porque es una forma de preparar nuestra obra, tenerlo todo atado.

  • Pueden salir 'pegas' que no son más que cabos por atar, y al solucionarlas estamos garantizando que ese detalle no va a tener problemas futuros ni patologías.
  • Nos sirve de preparación ante las posibles reticencias de la Dirección Facultativa. Y nos prepara a la hora de resolver las dudas que ésta nos traslade. Resolvemos estas negociaciones de manera profesional. Damos una imagen muy buena al haber tenido en cuenta todos los aspectos técnicos y su resolución.
  • Ayudamos a nuestros subcontratas a facilitarles tarea, y así ellos nos ayudan a nosotros haciendo más producción y con mejor calidad. Les dejamos participar aportándonos todo su conocimiento.
  • Preparamos nuestra obra y a todos los que en ella intervienen.
  • La ejecución de la obra y su coste no se ven asaltados por imprevistos o ampliaciones.
  • Es una manera muy eficaz de delegar de forma correcta.
  • Ejercemos nuestro Liderazgo en todos sus aspectos, desde invitar a la participación, escuchar, organizar, tomar decisiones, dejar trabajar, ir por delante....
  • Ir por delante, sí, vamos por delante de la obra y de todos los que en ella intervienen.

  • COMPROBAR LO QUE TODO DETALLE CONSTRUCTIVO DEBE CUMPLIR.


Antes de dar por bueno un Detalle Constructivo, y por lo tanto, antes de presentárselo a la Dirección Facultativa, se deben realizar unas comprobaciones y son las siguientes:

  • Estabilidad del conjunto.
  • Compatibilidad de materiales.
  • Comportamiento frente a posibles filtraciones de agua.
  • Condensaciones.
  • Comportamiento frente al fuego. Normativa.
  • Movimientos/dilataciones.
  • Posibilidad de mantenimiento y/o reparación en un futuro.


Esto es  lo he hecho yo durante toda mi carrera y me ha dado grandes resultados.

Una vez hayas chequeado tu detalle, es momento de presentárselo a la Dirección facultativa para su aprobación.

INGREDIENTE ESPECIAL

No se te olvide que para puedas resolverlo algo (problema, detalle constructivo, reto...) debes empezar por creerte que puedes. Yo siempre he sentido eso dentro de mí, que me pusieran el problema técnico que me pusieran delante sería capaz de resolverlo.

Enfocarte en su resolución es lo que te lleva a solucionarlo.

Si consideras que no se puede, te desesperas al primer intento o actitudes parecidas, la cosa se complica y mucho. Y fíjate que he mencionado actitudes, no aptitudes.

¿Y tú cómo resuelves los detalles constructivos de la Obra?

¿Qué dificultades te encuentras a la hora de resolverlos?

Deja tus comentarios y te responderé enseguida.


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