CARATULA DE PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS EN OBRA




  • Procesos en la construcción
  • Procesos constructivos de una casa
  • Procesos en la construcción

    Sobrestimamos el evento y subestimamos el proceso, cada sueño realizado ocurrió gracias a la dedicación de un proceso.
    John C. Maxwell La respuesta es clara: para dominar la obra y conseguir así nuestros objetivos.


    Porque mediante el conocimiento de los Procesos Constructivos y Procedimientos Constructivos, obtenemos la siguiente información:


    • Orden de ejecución.

    • Detalles constructivos.

    • Necesidades de cada ejecución.

    • Tiempos de ejecución estimados según todo lo anterior.

    Es decir, para poder llevar correctamente nuestra obra, debemos controlar sus Sistemas, sus Procesos y sus Procedimientos. De otra forma, se hace imposible las siguientes acciones necesarias en la Gestión de toda Obra:

    • Tener previsión.

    • Organizar la obra.

    • Optimizar técnicamente.

    • Optimizar en plazo.

    • Por tanto, optimizar económicamente.

    • Solucionar problemas técnicos adecuadamente.

    • Recuperar plazo.

    • Defender económicamente la obra.


    Planificar técnica y económicamente los Costes Directos Costes Indirectos. En definitiva, se hace prácticamente imposible la Gestión de una obra, con lo cual todos los objetivos se ven perjudicados en mayor o menor medida.

    Parece mentira, pues, que haya responsables de obra que no consideren importantísimo el conocimiento de los Procedimientos Constructivos.

    Porque tampoco se pide que los conozcas todos, es decir, está claro que cuanto más experiencia tengas, si trabajas de la forma adecuada, mayor conocimiento de obra, de sus Procesos Constructivos, tendrás.

    Esa es la clave, pasar por la obra acumulando conocimientos, y no dando la espalda a éstos.

    Mirad, si tenéis experiencia en obra, seguro me dais la razón. Y si no es así, en cuanto empecéis a tenerla, reconoceréis esto:

    Una obra, al final, se acaba acabando.

    Es decir, aunque el responsable de la misma no trabaje de la forma correcta, la obra con él, o sin él, se acaba acabando.


    La cuestión, es que no se termina de la misma manera. La calidad se ve muy mermada, los beneficios de la obra también. Puede que el plazo, por ser lo más visible, sea lo menos afectado, aunque a veces también ocurra.


    Así es la vida, en una obra concurren tantos profesionales de diferente índole, que si no es por uno es por otro, la obra se termina.

    Pero, yo siempre me refiero, como ya sabrás si sigues este blog, a marcar una gran diferencia. Que se nota al final, aunque te parezca mentira, en la calidad de acabados, la buena técnica constructiva, la ausencia o drástica disminución de patologías, el ahorro o gran disminución en inversión económica en repasos, fidelización del cliente, en fin… se nota cuando una obra está manejada por un buen profesional y cuando no.

    Son tantos los problemas que pueden llegar a afectar a una obra, que a veces parece que es la escasa profesionalidad del que la lleva, es lo que la afecta. Cuando en realidad pudiera deberse a errores o fallos de otra índole (Proyecto, política de la constructora), para el que está fuera será difícil apreciarlo, para el que está dentro, si trabajas bien desde el principio, será apreciable.


    Lo que implica sobrevivir a muchas tormentas, y salir ileso. Algo que para los Jefes de Obra es muy importante.

    Pues al ser una pieza lo suficientemente representativa, se convierte en el eslabón más débil de toda la cadena.

    O cabeza de turco, en muchas ocasiones, como quieras llamarlo.

    Puedes seguir leyendo más en nuestro blog sobre guía de planificación de costes directos.


    ¿CÓMO APRENDER PROCESOS CONSTRUCTIVOS?

    En otros artículos estoy pensando empezar a desgranar, paso a paso, diferentes Procesos Constructivos, como siempre llevados a una obra real, y aplicando todos los trucos o acciones que en su día a día, llevamos a cabo. Así , que si el tema te interesa, no dejes de participar y dejar tus comentarios y sugerencias sobre los Sistemas, Procesos o Procedimientos Constructivos que quieras analicemos paso a paso.

    Más ahora, que ya conoces la verdadera importancia de dominarlos.

    ¿Cómo aprendo algo que no sé?

    Más concretamente, ¿Cómo aprendo Procesos Constructivos?

    Pues como siempre es importante no partir de cero, una cosa es no contar con experiencia, pero desde el principio debemos ir cargados de:

    Actitud

    Cuanto antes empecemos a integrar esto, antes aprenderemos, y nos ahorraremos situaciones no muy ventajosas cuando ocupamos puestos de responsabilidad, cuando ya se supone que deberíamos dominar estos temas.

    Si es este nuestro caso (que ya dominamos estas situaciones o Sistemas), aun así, no está reñido con la humildad, y jamás con la actitud.


    Lo que debemos cambiar sencillamente son las preguntas, e identificar a quien realizarlas, pues no todos los interlocutores son válidos.

    Preguntar de forma inteligente.

    Para ello, nada más fácil que ir preparados a esas reuniones.

    Por supuesto, si tenemos confianza con alguien, el tema se facilita.

    Aun así, es bueno siempre haber hecho una investigación previa.

    Siempre debemos asistir a una reunión con verdadero interés y sabiendo de qué estamos hablando, además de tener la mente abierta para escuchar alternativas o mejores ideas, y no coaccionar.

    No podemos ir a la obra a que nos faciliten las cosas, sin haber realizado un mínimo es fuerzo, previamente.

    Los matices, ideas mejoradas, otras alternativas las descubriremos manteniendo conversaciones inteligentes, haciendo preguntas adecuadas.

    Pero recuerda, siempre debemos haber hecho una investigación previa del tema, o una preparación del mismo, da igual como lo llames.

    ¿Y dónde investigo? ¿Cómo me preparo?

    Bueno, nunca antes ha sido más fácil, más barato, pues incluso en muchos casos es gratis, conseguir información.

    Eso sí, debemos buscar varias fuentes para cotejarlas. Y eso también hoy es más fácil que nunca.

    Para aprender algo, sobre todo, un proceso, no hace falta estudiarse nada de memoria, tan sólo hay que razonarlo. Entenderlo.

    Visualizar su aplicación en obra.

    Anotar dudas.

    Y mediante esas reuniones, o conversaciones con las personas adecuadas completar la información e integrarla.

    Esas personas adecuadas, pueden ser muchas, normalmente fabricantes y subcontratas, son grandes fuentes de información, porque dominan su gremio, son muchos años los que llevan con ese oficio, o sistema constructivo.

    Eso sí, no hay que caer en la trapa de los intereses particulares, por lo tanto, lo mejor es cotejar la información que una subcontrata nos dé con otro, es decir, con la competencia.

    Esta forma de proceder la irás perfeccionando poco a poco.

    Está claro, que somos personas y nos dejamos llevar por quien nos cae mejor, nos resulta más simpático, etc… Bueno, si conoces tus debilidades y fortalezas, no te dejarás vencer por el autoengaño. Por eso, y por más cosas, siempre digo que es muy importante desarrollar otras capacidades (desarrollo personal).

    ¿Cuándo crees que se dan las circunstancias para poder cotejar esta información con varios subcontratas?
    Pues un buen momento es…, sí lo has adivinado: cuando estás contratando ese Sistema o Proceso Constructivo.

    Por ello, es importante que entiendas que los comparativos, no consisten en lanza ofertas (copia pega del Proyecto) y rellenar una tabla.


    Consisten en: en entender el Sistema Constructivo, el Proceso Constructivo, con todos sus requerimientos, sus Procedimientos, sus relaciones con otros, verificando su correcto diseño, subsanando errores, mejorando detalles constructivos, optimizando la obra, para obtener calidad, y el resto de nuestros objetivos.
    Es la mejor forma de:

    • Entender tu obra.

    • Contratarla de forma adecuada.

    • Prepararla y organizarla.

    • Cumplir los objetivos.

    • Y por supuesto, optimizarla.

    Control de calidad

    El control de calidad asegura que se cumplen todas las normativas en materia de seguridad y calidad. Consiste en verificar que la obra se ha construido de acuerdo a lo previsto en proyecto, con las calidades requeridas y especificaciones funcionales.

    Fases de construcción

    El desarrollo de un proyecto de obra nueva comprende diferentes etapas necesarias para completar una obra civil o edificación de forma segura.

    Etapas a seguir en cualquier actuación de una obra: Iniciación, Planificación, Ejecución, Seguimiento y Cierre.

    El proyecto, que deberá ser visado por el Colegio de Arquitectos, será necesario para la obtención de la licencia de obra.

    La importancia del Análisis del Ciclo de Vida

    El Análisis del Ciclo de Vida es el método o herramienta utilizada para entender el impacto real de un producto, proceso, servicio y edificio. Abarca desde la extracción de materias primas y procesado de materiales, hasta la fabricación, el uso, reparación y mantenimiento y finalmente, la eliminación o reciclado.

    Impacto ambiental

    Los impactos ambientales se pueden clasificar: recursos naturales, ecosistemas e impacto en la comunidad. Los resultados de estudios realizados revelan que la generación de polvo, contaminación acústica, operaciones con remoción de la vegetación y la contaminación atmosférica son los impactos ambientales más significativos de los proyectos de construcción.

    Procesos constructivos de una casa

    Los procesos constructivos de una casa implican una serie de pasos y actividades que van desde la planificación inicial hasta la finalización de la construcción. Aquí te proporciono una descripción general de los procesos constructivos típicos:

    Planificación y diseño:
    Identificación de necesidades y objetivos del proyecto.
    Diseño arquitectónico que incluye planos, distribución de espacios y especificaciones.
    Obtención de permisos y aprobaciones necesarios.
    Preparación del terreno:
    Limpieza y despeje del terreno.
    Excavación para cimientos y zanjas para servicios públicos (agua, alcantarillado, electricidad, gas).
    Compactación del suelo.
    Cimientos:
    Construcción de cimientos, que pueden ser de losa, zapatas o pilotes según el diseño.
    Impermeabilización y aislamiento si es necesario.
    Estructura:
    Montaje de la estructura principal, que puede ser de madera, acero o concreto.
    Instalación de vigas, columnas y placas.
    Refuerzo estructural si es necesario.
    Muros y divisiones:
    Construcción de muros exteriores e interiores.
    Instalación de sistemas de aislamiento, como aislamiento térmico y acústico.
    Colocación de ventanas y puertas.
    Techos y cubiertas:
    Instalación del sistema de techado, que puede ser de tejas, láminas metálicas, techo plano, etc.
    Aislamiento del techo si es necesario.
    Instalaciones:
    Instalación de sistemas de fontanería, electricidad, calefacción, ventilación y aire acondicionado.
    Conexión a la red de suministro de agua y alcantarillado.
    Revestimiento exterior e interior:
    Colocación de revestimientos exteriores, como siding, estuco, ladrillo, etc.
    Terminaciones interiores, como yeso, paneles de yeso, pintura, papel tapiz, etc.
    Acabados:
    Instalación de suelos, que pueden ser de madera, baldosas, laminado, etc.
    Montaje de armarios, encimeras y otros elementos de carpintería.
    Acabado de baños y cocinas con accesorios y azulejos.
    Instalación de sistemas:
    Colocación de sistemas de iluminación y enchufes.
    Pruebas y puesta en marcha de sistemas de HVAC y fontanería.
    Toque final:
    Limpieza final de la construcción.
    Inspección final para asegurarse de que todo cumple con los estándares y regulaciones locales.
    Entrega de la casa al propietario.
    Mantenimiento y ocupación:
    El propietario se muda a la casa y comienza a ocuparla.
    Se establece un plan de mantenimiento para asegurar el cuidado a largo plazo de la propiedad.

    Estos son los pasos generales en los procesos constructivos de una casa, pero ten en cuenta que pueden variar según la ubicación geográfica, el tamaño y el diseño de la casa, así como las regulaciones locales y los materiales utilizados. La supervisión de un arquitecto o contratista con experiencia es esencial para llevar a cabo una construcción exitosa.

    INFOGRAFIA PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS EN OBRA

      2 replies to "PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS EN OBRA"

      • Henry Rosales Garay

        Hola Isaura, me gusto mucho tu articulo (creo que es eso XD), me diste animos y varias ideas para saber sobrellevar la obra que estoy practicamente a cargo, recien empiezo, es mi primer trabajo y gracias a tus palabras se me han venido varias ideas de como proceder, te felicito y otra vez muchas gracias 🙂

        • Isaura Ardila

          Me alegro mucho Henry de eso se trata, de poder ayudaros con mi experiencia.

          Gracias por dejar tu opinión. Y ánimo.

          Un abrazo,

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